De manière général, on présente l’investissement en SCPI comme un investissement rentable. Et ce n’est pas faux, car cet outil permet aussi bien d’épargner que de préparer sa retraite, tout en prenant soin de son patrimoine immobilier. Voici donc quelques explications sur sa fiscalité, ses avantages et surtout quelques outils pratiques pour bien simuler le rendement d’une SCPI après impôts.
En tête des principaux avantages de la SCPI, on trouve toujours les questions de sécurité et de rentabilité. Il s’agit en effet d’un investissement rentable (sachez qu’en 2018, le rendement moyen des parts de SCPI en France était environ de 4,35% - voici un article du revenu sur le rendement en scpi), avec peu de risques de perdre sa mise et dont le rendement est finalement très intéressant au regard de ces risques.
La SCPI a aussi l’avantage de « mutualiser » les risques dans la mesure où vous n’êtes pas seul à faire l’investissement, qui est de fait collectif. La notion de collectif prend également tout son sens dans le montant global de l’investissement, puisque la SCPI permet aussi de pouvoir accéder à des biens plus chers ou plus prestigieux.
Enfin, financièrement, sachez également que vous n’avez pas de frais de notaire lorsque vous investissez via une SCPI et qu’il ne vous sera pas nécessaire d’investir des montants énormes. Vous pouvez prendre des parts d’une SCPI dès 5 000€, ce qui rend très accessible cet investissement.
Il existe aujourd’hui des outils pratiques sur Internet qui peuvent vous permettre de simuler en amont, le montant du rendement de votre investissement en SCPI. Inutile de tous les citer, mais vous trouverez un simulateur scpi sur scpi-8.com.
En général, on vous demandera le montant de votre investissement, le rendement de la SCPI, la durée de détention estimée, le ratio emprunt/apport avec les montants pour chaque partie et la durée globale de l’emprunt, ainsi que le taux d’intérêt. Enfin, vous devrez renseigner votre taux marginal d’imposition. Il se peut que l’on vous demande d’autres informations personnelles sur votre situation, etc. mais vous aurez déjà là une simulation pertinente qui vous donnera avec précision le montant du rendement de votre investissement, après impôts.
Pour les plus curieux d’entre vous qui souhaitent aller plus loin dans la compréhension du statut juridique d’une SCPI, il est toujours possible d’aller sur le site de Legifrance.
Des sites de référence permettent aussi de découvrir l'univers des SCPI dans le détail, de manière très pédagogique, comme avec France SCPI qui est devenu en quelques années l'un des portails de référence sur le sujet.
Pour ceux par contre qui souhaitent investir, sachez que les outils de simulation de rendement sont une première étape, mais que rien ne remplace une consultation et l’avis d’un conseiller qui sera plus à même de vous guider dans vos choix et votre investissement.
D'autres outils de notre site peuvent sans doute vous aider sur vos questions sur la fiscalité et les impôts :
